قسمت 42 – مالک بدون پروانه ساختمانی داره میسازه !

 پرسش :

مهندس ناظر پروژه ای در کردستان، برگ تعهد و قرارداد نظارت آن پروژه را دو رز پیش امضا نموده است. همان روز جهت بازدید به محل پروژه می رود و مشاهده می نماید که مالک بدون اخذ پروانه ساختمانی در حال اجرای فونداسیون می باشد. مالک به جای 70%، 100% زمین را آرماتوربندی نموده است.این درشرایطی است که مهندس ناظر هنوز شروع کار را هم اعلام ننموده است. وظیفه ی او در چنین شرایطی چیست؟ 

پاسخ : 

جای نگرانی وجود ندارد زیرا وظیفه ی مهندس ناظر پروژه از زمان صدور پروانه آغاز می گردد.

او به عنوان مهندس ناظر معماری پروژه باید با ناظر هماهنگ کننده پروژه مکاتبه نماید و به او موارد زیر را  اعلام نماید :

• مالک بدون اخذ پروانه ساختمانی شروع به آرماتور بندی فونداسیون نموده است.
• به جای 70% زمین 100% زمین را آرماتوربندی نموده است.

مهندس ناظر هماهنگ کننده زمانی که از این موضوع آگاه شد؛ شخصا به شهرداری رفته و موضوع را با نامه به شهرداری اطلاع دهد. دبیرخانه ی نظام مهندسی معمولا نامه ای از طرف مهندس ناظر را قبول نمی کند و مهندس ناظر موظف است به صورت گزارش مرحله ای پیام خود را انتقال دهد. در چنین شرایطی که هنوز پروانه ساختمانی برای پروژه صادر نگردیده است، کارتابل مهندس ناظر جهت رد نمودن گزارشات مرحله ای فعال نیست. اگر نامه را از مهندس ناظر هماهنگ کننده قبول نکردند، به مرجع صدور پروانه اظهار نامه قضایی بفرستد.

توصیه (1) به مهندسین ناظر:

بهتر است مهندس ناظر پروژه برگ تعهد و قرارداد نظارت را به طور همزمان در یک روز امضا نمایید. بعد از امضای برگ تعهد نظارت توسط مهندس ناظر امضا می گردد، مالک جهت دریافت پروانه اقدامات خود را آغاز می نماید.

تاخیر در شروع عملیات و دریافت 20% از مبلغ حق الزحمه توسط مهندس ناظر!

وقتی قرارداد نظارت در همان روز امضا می کنیم، زمانی که مالک اخذ پروانه ساختمانی را به آینده موکول نماید طبق ماده ۷ قرارداد نظارت:

7-4- چنانچه ظرف 15% مدت قرارداد (مندرج در ماده 2 این قرارداد) و یا حداکثر 2 ماه پس از تاریخ عقد آن صاحب کار تحت شرایط زیر :

• نتواند پروانه ساختمانی دریافت ننماید.
• از دریافت پروانه منصرف گردد.
• عملیات اجرایی را شروع ننماید

قرارداد با تایید سازمان قابل فسخ خواهد بود و 20% از مبلغ حق الزحمه توسط سازمان استان کسر و براساس ضوابط سازمان استان به مهندس ناظر پرداخت خواهد شد و ما بقی به صاحب کار مسترد خواهد گردید.

توصیه (2) به مهندسین ناظر:

در شرایط مذکور :

• اگر قرارداد نظارت امضا شود، هرچند وقت یک بار به پروژه سر زده شود تا مالک کار را بدون صدور پروانه آغاز ننماید.
• اگر مهندس ناظر معماری، سازه و ….پروژه ای هستید، مراتب را به مهندس سازه هماهنگ کننده اطلاع دهید.
• اگر ناظر هماهنگ کننده هستید با شهرداری مکاتبه نمایید.

“جهت دانلود فایل Pdf و Word نمونه قرارداد نظارت اصلاح شده، روی دکمه‌‌‌ ی زیر کلیک کنید.”